Как выбрать застройщика


САМОСТОЯТЕЛЬНО ОЦЕНИВАЕМ НАДЕЖНОСТЬ ЗАСТРОЙЩИКА ЗА 20 МИНУТ:
СПИСОК ДОКУМЕНТОВ ДОБРОСОВЕСТНЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ


Покупка квартиры - не частое явление в жизни человека, если он не профессиональный инвестор.

Ошибка в этом вопросе стоит нескольких миллионов рублей. Поэтому процесс покупки недвижимости у людей ассоциируется с проблемами и стрессом.

Наша компания знает о покупке строящихся квартир всё и нам важно, чтобы и вы представляли себе этот процесс.

Мы пригласили специалиста по недвижимости, юриста Анну Черкасову. Она подробно осветит этапы приобретения квартиры в новостройке. Ознакомившись со статьями, вы сможете спокойно и со знанием дела купить квартиру по договору долевого участия.

Надежный застройщик Спб: кто это


НАДЕЖНЫЙ ЗАСТРОЙЩИК В ПЕТЕРБУРГЕ, ЕСТЬ ЛИ ТАКИЕ
И КАК САМОСТОЯТЕЛЬНО ПРОВЕРИТЬ ЕГО НАДЕЖНОСТЬ


Этой статьей мы начинаем цикл публикаций, посвященных приобретению новых строящихся квартир у застройщика. И начнем мы с самого важного - с критериев выбора самого застройщика. Информации много, поэтому статья получилась объемной, но чтение займет у вас не более 20 минут.

Начнем. Первое, где мы обычно сталкиваемся с застройщиком или узнаем о нем - это сайт жилого объекта, который нас заинтересовал или официальный сайт самого застройщика.

Здесь нас интересуют, в первую очередь, разделы с опубликованной документацией. Ищем документацию об объекте строительства, информацию о компании, информацию о ходе строительства.

Документы застройщика

Самое главное для юридического лица - эт учредительные документы, по этому сразу обращаем внимание на:

  • устав,
  • свидетельство о регистрации,
  • свидетельство о постановке на налоговый учет,
  • выписку из ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц).

Если эти документы на сайте - прекрасно, если не все или отсутствуют, ничего страшного, их всегда можно запросить для ознакомления в офисах продаж компании.

Для особенно тревожных людей могу порекомендовать также проверку даты регистрации компании через сайт налоговой службы.

Кроме того, обращайте внимание на информацию в рекламах и других источниках: соответствует ли она тому, что написано на сайте. Если обнаружились какие-либо нестыковки, обязательно попросите разъяснений у застройщика.

К примеру, на сайте ЖК «Алгоритм» можно ознакомиться с учредительными документами компании ООО «Алгоритм Девелопмент».

Документы на объект строительства

С застройщиком разобрались. Теперь пора обратить внимание на строящийся объект и его документы.

Главные документы объекта - это:

  • разрешение на строительство и
  • проектная декларация.

В идеале, они размещаются на сайте объекта в разделе Документы.


«БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЗАСТРОЙЩИКУ ЗАПРЕЩЕНО ВОЗВОДИТЬ ОБЪЕКТЫ»


Органы местной власти (городской или районной), выдавая соответствующее разрешение, поверяют застройщика до начала его деятельности, чтобы застраховать будущих дольщиков от рисков купить несуществующую квартиру. Это важный документ.

Разрешение на строительство Алгоритм.jpg


А вот проектная декларация составляется не властями, а застройщиком самостоятельно. В ней указываются характеристики объекта строительства, сроки такого строительства, финансовые аспекты.

Обратите внимание на информацию об адресе объекта, сроках строительства, о праве застройщика на участок застройки.

Пример:

Проектная декларация_1.jpg Проектная декларация_2.jpg


Проектная декларация_3.jpgПроектная декларация_4.jpg

Финансовая сторона вопроса

Строительство многоквартирного дома - затратное мероприятие. Поэтому застройщики заинтересованы в привлечении денежных средств еще до момента строительства.

Существуют 2 источника такого привлечения: банки и покупатели.

Чтобы квартиры в еще не построенном доме продавались лучше, застройщики устанавливают низкие цены. Это выгодно для покупателей: сумма по такой сделке в разы меньше, чем сумма приобретения готового жилья.


«К МОМЕНТУ СДАЧИ ГОТОВОГО ДОМА СТОИМОСТЬ КУПЛЕННОЙ РАНЕЕ ПО ДОГОВОРУ ДУ КВАРТИРЫ ВОЗРАСТЁТ!»


Помимо этого, существует проектное финансирование банков. Это кредит банка застройщику на строительство, по которому застройщик расплачивается деньгами покупателей.

Один из безопасных способов купить квартиру: это заключить договор с застройщиком, который получил проектное финансирование надежного банка. Во первых, потому что банки не сотрудничают с недобросовестными застройщиками. Перед финансированием они тщательно и в деталях проверяют все, что касается будущей стройки и компании ее осуществляющей. А во вторых, такой строительный проект может быть полностью профинансирован, а значит у застройщика должно хватит денежных средств, чтобы достроить объект.

Фотографии со стройки и он-лайн трансляция

Очевидно, что о ходе строительства можно судить и по его динамике, а именно, положительной динамике. Тут помогают фотоотчеты, которые выкладывает застройщик с объекта. Посмотрите, меняется ли состояние стройки с течением времени, есть ли прогресс, появляются ли новые этажи.

этапы строительства ЖК алгоритм.jpg

Он-лайн трансляция хода строительства, в свою очередь, поможет оценить текущее состояние дел, количество рабочих и спецтехники на стройке и т.д. Смотрите за ходом строительства в рабочее время и оценивайте его эффективность.

Недобросовестные застройщики прибегают к уловкам с трансляцией, к примеру, она может быть зациклена. По этому, просматривайте он-лайн вещание со стройки внимательно и регулярно.

Если по каким-то причинам вы обнаружите проблемы в он-лайн вещении, смело напишите застройщику об этом. Так можно оценить, это проблемы на объекте или это просто технический сбой вещания.

Страхование застройщика

Еще один существенный момент, на который необходимо обращать внимание - это страхование рисков застройщика от остановки строительства или банкротства.

Каждый застройщик обязан заключить договор страхования с надежной страховой компанией. Надежность страховщика оценивается проверкой ее наличия в списке Центробанка. Если страховой компании, с которой застройщик заключил договор страхования нет в указанном списке, застройщик не может заключать договоры долевого участия.

Информацию о страховании можно узнать из проектной документации на строительство, кроме того договор страхования для ознакомления можно запросить в офисе у застройщика.


«У ЗАСТРОЙЩИКА ОБЯЗАТЕЛЬНО ДОЛЖЕН БЫТЬ ДОГОВОР СТРАХОВАНИЯ С КОМПАНИЕЙ ИЗ СПИСКА ЦЕНТРОБАНКА»


Страхование.jpg Список страховщиков ЦБ.jpg

Банкротство: «фишка» от специалиста по судебным разбирательствам

Сделать вывод о состоянии дел застройщика можно, получив информацию о том, не является ли он участником дела о банкротстве. Сделать это просто. Арбитражные суды РФ имею общероссийскую базу дел, в которой проверяется, нет ли на рассмотрении суда дела о признании банкротом компании застройщика.

Для этого вам необходимо:

1. Ввести в соответствующее поле название компании (или ее ИНН).

2. Выбрать статус участника дела - ответчик.

3. Получить результат, если система выдала большое количество дел, то отфильтровать их можно по вкладке «Банкротные».


«ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ С КОМПАНИЕЙ, В ОТНОШЕНИИ КОТОРОЙ РАССМАТРИВАЕТСЯ ДЕЛО О БАНКРОТСТВЕ НЕ СТОИТ!»


Банкротство.jpg


ВЫВОД:

Оценивая надежность и добросовестность застройщика, смотрим:

  • учредительные документы (устав, выписка из ЕГРЮЛ и т.д.)
  • документацию по строительству (разрешение на строительство, проектная декларация,
  • финансовое партнерство (желательно надежного банка, например, Сбербанка),
  • страхование рисков застройщика,
  • динамику строительства на фотографиях,
  • ход строительства в он-лайн трансляции,
  • не ведется ли в отношении застройщика дела о банкротстве.

Как видите, выбрать компанию застройщика, вызывающую доверие на первоначальном этапе, несложно. Главное, быть внимательным, не стесняться спрашивать документы, просить разъяснения в непонятных ситуациях.

Ознакомление с документацией - это только начало, далее нужно разобраться с заключением договора долевого участия, его условиями, вариантами оплаты, залогами (ипотекой), регистрационными действиями. Но об этом мы поговорим в следующих статьях.

А чтобы не забыть, на что именно нужно обратить внимание при оценке застройщика, отправьте чек-лист оценки застройщика себе на почту.


Автор статьи: Черкасова Анна

Описание для анонса: Самостоятельно оцениваем надежность застройщика за 20 минут
10.03.2017
Подпишитесь, чтобы читать наши статьи раньше всех.
Нажимая на кнопку "Подписаться", вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Возврат к списку