Преимущества и недостатки договора долевого участия


Договор долевого участия (ДДУ) – это механизм для приобретения жилья на первичном рынке за счет привлечения денежных средств дольщиков. Согласно этому договору застройщик обязуется возвести и сдать конкретный объект в установленный срок, а на дольщиков возлагается обязанность по инвестированию строительства.

Перед тем как воспользоваться схемой долевого участия, необходимо беспристрастно оценить положительные и отрицательные стороны этого механизма.


Плюсы ДДУ


Очевидными достоинствами участия в долевом строительстве являются:

  1. Исключение возможности осуществления двойной продажи квартиры. Этот факт обусловлен требованиями закона о государственной регистрации договора в Росреестре по месту нахождения строящегося многоквартирного дома.  Невозможно зарегистрировать договор долевого участия два раза на один и тот же объект недвижимости.
  2. Предполагается, что застройщик имеет надлежащим образом оформленную проектную документацию и правоустанавливающие акты. Помимо этого, у застройщика должны отсутствовать неисполненные обязательства по кредитам и займам, кроме относящихся к привлечению заемных средств дольщиков или строительству недвижимости. Такие жесткие требования позволяют участникам долевого строительства получить определенные гарантии в отношении технического состояния будущей постройки и добросовестности застройщика.
  3. В случае нарушения сторонами договорных обязательств закон применяет менее жесткие санкции к дольщикам, чем к застройщикам. Просрочка платежей несколько раз в течение года грозит участнику долевого строительства незначительным штрафом. В свою очередь, застройщик в случае сдачи квартиры позже установленного срока рискует понести внушительные убытки. Предварительное извещение дольщиков о переносе сроков также не исключает обязанность по выплате им неустойки.
  4. Дольщик вправе получить назад внесенные им денежные средства при расторжении договора по вине любой из сторон. А за ненадлежащее исполнение условий договора он может потребовать уплату неустойки. Если сам дольщик нарушил обязательства, то процесс расторжения договора вследствие этой причины является достаточно трудным.
  5. Приобретение квартиры посредством долевого участия позволяет существенно сэкономить, так как цена за квадратный метр может отличаться от средней цены на рынке готового жилья на 15-30 %.

Минусы ДДУ


К отрицательным сторонам ДДУ можно отнести:

  1. Участие в долевом строительстве – долговременный процесс. Покупатели жилья иногда вынуждены ждать несколько лет, прежде чем въехать в новую квартиру.  Поэтому всегда нужно заранее решить вопрос с жильем на период постройки квартиры.
  2. Существует возможность столкнуться с недобросовестным застройщиком. Дольщики рискуют не только потерять инвестированные средства, но и получить некачественно построенное жилье. Во избежание этих неприятных ситуаций необходимо тщательным образом подойти к выбору застройщика, изучить всю имеющуюся документацию и в случае возникновения вопросов обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Таким образом, покупка недвижимости через долевое участие является надежным и доступным способом решения квартирного вопроса. Несмотря на наличие незначительных рисков, долевое строительство остается востребованным среди покупателей первичного жилья.

23.11.2017
Подпишитесь, чтобы читать наши статьи раньше всех.
Нажимая на кнопку "Подписаться", вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Возврат к списку