Количество показов: 278
Рейтинг (4.8) 4.8 5

Защита прав участников долевого строительства


Долевое участие снискало себе большую популярность за последние несколько лет из-за возможности приобрести жилье по выгодным ценам и доступности рассрочки как формы оплаты. Однако иногда дольщики могут заключить договор с недобросовестным застройщиком, что может обернуться для них потерей вложенных в строительство средств, получением квартир с серьезными недостатками и другими негативными последствиями. При возникновении такой ситуации нужно суметь отстоять свои права и правильно использовать средства правовой защиты.


Права дольщика


Законом предусмотрены следующие права участников долевого строительства:

  1. Если дольщик получил квартиру, но она не соответствует требованиям, указанным в договоре, или выполнена с явным нарушением проектной документации, что делает невозможным проживание, то застройщик обязуется:
    • за счет собственных средств и в разумный срок устранить имеющиеся недостатки;
    • снизить цену договора в соответствии с количеством обнаруженных дефектов;
    • возместить расходы дольщика по самостоятельному устранению недостатков.
  2. Если застройщик просрочил сдачу объекта, то дольщик имеет право претендовать на получение пени в размере 1/300 ключевой ставки от цены договора за каждые сутки просрочки. Если в роли дольщика выступает физическое лицо, то размер пени удваивается.
  3. Дольщик наделен правом одностороннего отказа от исполнения договора, если:
    • имело место несоблюдение застройщиком требований, касающихся качества строящегося объекта;
    • застройщик не исполнил обязательства, предписанные в федеральном законе.
  4. Для дольщика предусмотрено расторжение договора участия в суде, если:
    • застройщик завершил или остановил возведение объекта;
    • проектная документация была подвергнута значительным преобразованиям;
    • застройщиком было изменено предназначение общего имущества.
  5. Участник долевого строительства вправе получить доступ к информации о застройщике и строящемся объекте.
  6. Дольщик может изъявить требование о составлении акта о несоответствии объекта стандартам качества и до устранения всех дефектов отказаться от подписания акта приема-передачи.
  7. Если застройщик, не имея на то основания, использовал денежные средства, принадлежащие дольщикам, то они вправе потребовать возврата денег, выплаты процентов и возмещения понесенных убытков.

Способы защиты и правовые средства


В настоящий момент существуют несколько эффективных способов защиты прав участников ДДУ и недопущения нарушений со стороны застройщиков:

  1. Создание реестра недобросовестных застройщиков, главной целью которого является своевременное информирование участников долевого строительства о застройщиках, обладающих плохой репутацией. В этот реестр включаются сведения о нарушивших договорные обязательства строительных компаниях, а также об уклонившихся от заключения договоров в отношении участков земли по результатам аукционов застройщиках. Реестр публикуется на сайте Минрегиона РФ и доступен для ознакомления всем желающим.
  2. В некоторых субъектах предусмотрено выделение средств из регионального бюджета для произведения компенсационных выплат обманутым дольщикам и доведения «проблемных» объектов до завершения, а также привлечение соинвесторов для продолжения строительных работ.
  3. Законом предусмотрено страхование гражданской ответственности застройщика на случай нарушения им обязательств, касающихся передачи объекта дольщикам.
  4. Правительство РФ выступило с инициативой создания Фонда, который бы осуществлял защиту прав участников долевого строительства. Его основная задача – формирование компенсационного фонда посредством сбора обязательных отчислений со стороны застройщиков. В случае банкротства строительной организации дольщики смогут вернуть назад вложенные деньги.
  5. В случае появления вероятности того, что строительство объекта не будет доведено до конца или застройщик обанкротится, дольщику будет предложено попытаться обратиться в суд для признания себя собственником части незавершенного объекта. 
23.04.2018
Подпишитесь, чтобы читать наши статьи раньше всех.
Нажимая на кнопку "Подписаться", вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Возврат к списку